6月7日，碧桂園發布的銷售月報顯示，2019年5月，該公司及其附屬公司，連同合營公司、聯營公司共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約543.3億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約582萬平方米。

　　2019年以來，房地產市場調控趨勢未改，但碧桂園仍取得權益銷售額每月環比增長的良好表現。根據克而瑞的統計，2019年前5月，碧桂園的全口徑銷售金額穩居行業首位。

　　在2019年以來的節點上，屬于專業選手的“全馬”已經開始。在這個對企業競爭力提出更高、更全面要求的賽段，碧桂園已經奔跑在新的賽道上。據悉，2019年，該公司提出了“提升全周期綜合競爭力”的發展目標與戰略規劃，在銷售業績穩健增長的基礎上，進一步提升安全、質量、效益等指標，并通過多種管理舉措為項目一線賦能，讓項目為市場和客戶創造價值。

　　銷售勢頭向好 預收賬款快速上升

　　2019年，中國的房地產市場“穩”字當頭。來自國家統計局的數據顯示，1-4月份房地產投資同比實現了11.9%的平穩增長。國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產投資平穩增長背后的原因，一方面是新開工面積保持了平穩較快增長，另一方面是對房價未來預期比較穩定，這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

　　與之相呼應的是，房地產企業的銷售業績也凸顯了“穩健”的特點。克而瑞指出，在權益口徑下，從單月來看，百強房企5月的整體銷售規模較上月環比增長8.8%。龍頭房企在業績的穩定性方面表現更為出色，例如，碧桂園5月實現543.3億元的權益銷售金額，環比增速15%，高于行業平均水平。

　　基于行業預期穩定的判斷，碧桂園積極在土地市場收購優質資源，為公司的長遠發展蓄力。實際上，截至2018年12月31日，該公司國內已簽約或已摘牌的權益土地儲備已達到約2.4億平方米，其中未售權益可售貨值約1.7萬億元，可以滿足未來三到四年的業績增長需求。

　　億翰智庫在一份研究報告中表示，預收賬款作為營業收入的先行指標，揭示了房企營業收入的增長動力，2018年龍頭房企銷售金額的快速提升，使得財報中預收賬款科目出現大幅增加。其中，TOP20中的大部分房企業績鎖定率幾乎均在100%以上，碧桂園位列2018上市房企預收賬款排行榜首位。

　　多管齊下 提升全周期綜合競爭力

　　這兩年關于房價的政策，國家一直強調的就是持穩，今年在房價剛有上漲苗頭的情況下，出臺的政策很好地遏制了房價上漲。業內較為普遍的看法是，隨著政策調控的不斷優化，未來房價會逐漸趨于穩定，并且房地產行業也會以更健康的方式發展。未來5-10年，中國房地產行業的銷售金額仍將保持在十幾萬億元的水平。維持行業銷售規模高位運行的動力有三個：一是城鎮化率至少還有15%的提升空間；二是改善需求還將持續釋放；三是房子還是資產配置的核心方式，在家庭資產中占比近8成。

　　但在這樣一個總量相對穩定的時代，房地產行業的競爭格局也將發生深刻變化，唯規模和速度論的衡量方式已經不再適用，屬于業余選手的“半馬”將落下帷幕，專業選手將在“全馬”的舞臺上展開新一輪的競賽。作為專業選手中的佼佼者，龍頭房企為應對賽道切換而進行的戰略升級早已提上日程。

　　據了解，碧桂園正在自上而下的開展一場“提升全周期綜合競爭力”的深度調整和變革。在6月內部管理會議中，碧桂園集團董事會主席楊國強透露，該公司有幾款建筑機器人已經在工地試用，這會帶來很多改變，在安全、質量、效益上都會有極大的提升。此外，該公司還通過拆掉部門墻、精簡審批流程、總部職能下沉、縱向輪崗等管理舉措為項目一線賦能。具體而言，就是做好授權下放和流程簡化，一切以項目為中心，做到權力、責任、利益相結合，將激勵向項目傾斜，讓項目為市場和客戶創造價值。

　　業內人士認為，中短期內，房地產行業政策環境大概率是松緊并舉的新常態，戶籍制度改革有望帶來新一輪人口紅利，但“一城一策”也給房企的投拓和營銷策略帶來更大考驗，全面提升產品競爭力、職能和決策下沉將有助于龍頭房企適應更復雜多變的市場環境，激發項目活力，塑造領跑新賽道的制勝優勢。