與穩(wěn)中微漲的房?jī)r(jià)相比，10月份中國(guó)多地土地市場(chǎng)降溫更為明顯。
易居房地產(chǎn)研究院11月1日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，10月份，中國(guó)40個(gè)受監(jiān)測(cè)城市土地成交面積環(huán)比下降7.9%，移動(dòng)平均土地成交均價(jià)(當(dāng)?shù)剡^去6個(gè)月的土地成交均價(jià))環(huán)比下跌3.8%，量?jī)r(jià)齊跌。40城土地成交溢價(jià)率連續(xù)4個(gè)月下降，表明土拍持續(xù)降溫，開發(fā)商高價(jià)拿地意愿不強(qiáng)。
分各線城市來看，10月份，一線城市土地成交面積環(huán)比下降36.8%，移動(dòng)平均地價(jià)環(huán)比下跌1.4%；二線城市土地成交面積環(huán)比下降9.1%，移動(dòng)平均地價(jià)環(huán)比下跌5.4%；三線城市土地成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9.5%，移動(dòng)平均地價(jià)環(huán)比下跌4.0%。
易居研究院研究員王若辰分析稱，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲，土地出讓面積相對(duì)有限，房企補(bǔ)庫存需求相對(duì)較大，因此其土地成交量不僅取決于需求量，更多時(shí)候還受到供給量的較大影響。9月，一線城市土地供應(yīng)量相比8月仍有小幅增長(zhǎng)，成交數(shù)據(jù)通常滯后供應(yīng)數(shù)據(jù)一個(gè)月，因此10月份成交面積的下降更多是受需求量下降導(dǎo)致。
此前相對(duì)堅(jiān)挺的二線城市地價(jià)由8月份高點(diǎn)加速轉(zhuǎn)跌，同時(shí)成交量下降明顯，二線城市地市全面降溫態(tài)勢(shì)初顯。
對(duì)三線城市而言，隨著棚改目標(biāo)的大幅下降和購(gòu)買力的透支，多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來幾個(gè)月地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)下跌。
中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)反映同樣的趨勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院副總經(jīng)理高院生同日透露，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，10月份中國(guó)300個(gè)城市住宅用地供應(yīng)規(guī)模超過1億平方米，同比微降，但是成交規(guī)模同比下降近20%。
土地成交價(jià)格方面，300個(gè)城市的住宅用地成交均價(jià)為每平方米3766元人民幣，環(huán)比下跌10%，同比有所上漲，但跟上個(gè)月相比漲幅有所收窄。中指院數(shù)據(jù)顯示，10月份300個(gè)城市土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到11.9%，較9月份相比有點(diǎn)反彈，但仍然處在比較低的水平。
