新樓盤扎堆入市的現(xiàn)象，為“金三銀四”傳統(tǒng)樓市旺季拉開序幕。“今年3月及4月，南京主城至少有56家新樓盤、近萬套房源上市。杭州預(yù)計(jì)有97個(gè)樓盤推出新房源。長三角樓市供應(yīng)大回暖。”365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗9日在受訪時(shí)表示。
去年初，受新冠肺炎疫情所累，長三角樓市處于冰封狀態(tài)，隨后在2020年走出震蕩曲線。今年前2個(gè)月，長三角新房、二手房交易量都遠(yuǎn)超去年同期。
以南京為例，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，素來受購房者關(guān)注的新房，在1月成交了8878套(含高淳、溧水)，在2月成交了6187套，同比漲幅較高。
樓市存量大多是二手房。1月，南京二手房成交量達(dá)11392套(含高淳、溧水)，同比漲幅超六成；2月，南京二手房成交7978套，同期大漲791.4%，漲幅尤為明顯。
“新冠肺炎疫情防控步入常態(tài)化，生產(chǎn)生活秩序有條不紊。今年春節(jié)，房企復(fù)工、人員留崗積極性高。很多民眾就地過年，利用假期看房、購房。幾種因素疊加，使得今年初長三角樓市比去年‘暖’得多。”我愛我家南京公司市場研究主管達(dá)暢表示。
湯苗苗認(rèn)為，盡管供應(yīng)量井噴，但市場接受度因“盤”而異、因板塊而異。冷熱不均、兩極分化的現(xiàn)象一直存在。地段、交通、學(xué)區(qū)、商業(yè)、醫(yī)療等配套會(huì)讓購房人自主投票。
一方面保障剛需和改善需求，另一方面打擊炒房行為，樓市精準(zhǔn)調(diào)控不停步。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年新年至今，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已超百次。長三角區(qū)域內(nèi)，上海嚴(yán)防假離婚，將個(gè)人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，出臺了新房搖號“計(jì)分制”；南京出臺人才購房新政，放寬了4區(qū)落戶門檻；杭州對中簽率小于10%的樓盤限售5年，審查購房家庭凍資情況等。
“今年全國兩會(huì)期間的政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)了‘堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。’由此可見，樓市平穩(wěn)依然是主旋律、主基調(diào)，不會(huì)改變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部董事王飛在受訪時(shí)表示，2021年以來，長三角人才落戶增多，教育置業(yè)季提前，樓市有所升溫。多措并舉保障正常居住需求、警惕市場不理性炒作，市場才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
