作為中國(guó)樓市的重要“風(fēng)向標(biāo)”，一線城市新房?jī)r(jià)格在2022年末出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否邁入企穩(wěn)回升通道？今年的樓市“小陽(yáng)春”會(huì)提前到來(lái)嗎？
房?jī)r(jià)連續(xù)16個(gè)月環(huán)比下跌
從2021年9月份以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)探底，新房和二手房?jī)r(jià)持續(xù)處于下跌區(qū)間。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌的城市分別較上月增加4個(gè)和1個(gè)；多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。
當(dāng)月，中國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.3%；二手住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.8%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新房和二手房?jī)r(jià)連續(xù)16個(gè)月環(huán)比下跌、同比調(diào)整也近一年，這帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的逆轉(zhuǎn)。更多人對(duì)房?jī)r(jià)持下跌預(yù)期，導(dǎo)致市場(chǎng)持續(xù)疲軟。
2022年12月份，多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌，特別是二手房市場(chǎng)跌幅較深。二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量上升至63個(gè)，且同比跌幅仍在擴(kuò)大，顯示供需兩端都較弱。李宇嘉認(rèn)為，穩(wěn)房?jī)r(jià)成為今年穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心、紓困供給端的重要一環(huán)。
一線城市率先企穩(wěn)
值得注意的是，2022年12月份，作為樓市“領(lǐng)頭羊”的一線城市新房?jī)r(jià)格已率先止跌企穩(wěn)。
官方數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌0.4%和0.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市新房?jī)r(jià)格在連跌3個(gè)月后，已經(jīng)有止跌跡象。過去幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入上行周期時(shí)，往往由一線城市房地產(chǎn)升溫開啟。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這類城市房?jī)r(jià)止跌，有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也認(rèn)為，2023年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將率先恢復(fù)，尤其是北京和上海。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一線城市將憑借豐富的產(chǎn)業(yè)配套率先走出下行周期，進(jìn)入上行周期。
樓市“小陽(yáng)春”會(huì)提前嗎？
過去每年三月至四月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”行情。今年樓市的“小陽(yáng)春”行情是否會(huì)提前至春節(jié)期間？
調(diào)研顯示，過去由春節(jié)返鄉(xiāng)帶火的“返鄉(xiāng)置業(yè)”在2023年春節(jié)，熱度不及以往。根據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告，2023年春節(jié)期間，超八成意向購(gòu)房者計(jì)劃在工作城市及周邊買房。而想回到家鄉(xiāng)購(gòu)房的人群占比僅17.1%，大幅低于2020年春節(jié)時(shí)的68.6%。作為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力，三、四線城市春節(jié)期間或難現(xiàn)樓市明顯升溫。
今年樓市“小陽(yáng)春”料將從一、二線城市開始，整體樓市升溫或要等到二季度。
目前一些積極因素已經(jīng)顯現(xiàn)。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月上旬二手房市場(chǎng)的先行指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的回升。代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升。從帶看量看，1月上旬50個(gè)重點(diǎn)城市日均帶看量較12月增加22%；從成交量來(lái)看，1月上旬50城日均二手房成交量較去年12月增加39%。廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。
貝殼研究院預(yù)計(jì)，疫情期間被抑制的改善型需求會(huì)加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)開門紅。58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，市場(chǎng)底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定及上漲城市數(shù)量明顯增長(zhǎng)將出現(xiàn)在今年二季度。
