近日，房地產行業(yè)頻傳利好，帶動了地產股在25日和26日連續(xù)走強。截至26日收盤，大龍地產、京投發(fā)展、天保基建、上實發(fā)展?jié)q停，萬科、保利發(fā)展、招商蛇口等龍頭普漲。
回看消息面，金融政策持續(xù)為房地產市場注入信心，深圳等一線城市仍在進行放松政策的探索。樓市的下一個“大招”，是否正在路上？
密集發(fā)聲，房地產再獲關注
據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)，中國人民銀行行長潘功勝25日出席中國發(fā)展高層論壇時指出，房地產市場已出現(xiàn)一些積極信號，長期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。
積極信號可以從多個方面理解。比如，從國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布的1-2月份房地產市場情況數(shù)據(jù)來看，房地產開發(fā)投資降幅自去年2月持續(xù)擴大以來首次收窄，被認為是邊際改善的信號。市場表現(xiàn)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-2月，中國重點50城二手房成交量持續(xù)向上修復，雖不及去年同期的高基數(shù)，但相比2022年同期增長28.5%。
此外，3月22日召開的國務院常務會議對房地產著墨頗多，強調房地產行業(yè)重要性的同時，明確要進一步優(yōu)化房地產政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產融資協(xié)調機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關支持政策，有效激發(fā)潛在需求。
業(yè)內認為，本次國務院常務會議強調要“有效激發(fā)潛在需求”，各地需求端支持政策有望加速跟進。
今年全國兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹也強調，現(xiàn)在已經充分賦予了城市調控的自主權，城市政府就要扛起責任。要根據(jù)人口的情況，供需的情況以及保障的需求，編制好、實施好住房的發(fā)展規(guī)劃，因城施策，優(yōu)化房地產的政策，來穩(wěn)定房地產市場。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。
“其中，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續(xù)加大，例如北上深等核心城市可放松大戶型住房限購政策。此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善需求。”陳文靜說。
供需聯(lián)動，多地聞聲而起
近日，網(wǎng)上流傳著一份深圳市規(guī)劃和自然資源局關于停止執(zhí)行《關于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知文件。26日，該局工作人員證實了文件的真實性，意味著這一被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。
“該政策起源于2006年住建部的規(guī)定，要求住宅項目中90㎡以下住房面積占比需達70%以上，旨在調整房地產市場供應結構，從而保障房地產住宅產品更加合理。然而，隨著市場供求關系和行情變化，政策也隨著市場的變化而調整。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅解釋稱。
“通俗來說，其實就是‘買大房子的時代到來了’。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這充分體現(xiàn)了“人房地錢”的思路，即基于“人”的需求變化，在“房”和“地”上積極做出調整和優(yōu)化，“做高品質住宅”這個發(fā)展方向非常重要。
與此同時，融資端方面，房地產融資協(xié)調機制被認為是當前一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求、破解房地產融資難題的重要舉措。
3月25日，據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局最新數(shù)據(jù)，廣東21個地市均已建立城市房地產融資協(xié)調機制，并完成第一批項目“白名單”的推送。其中，該局轄內已完成授信審批項目超過60個，審批授信金額161.94億元，已實際提供融資超過70億元。
此外，還有廣州、蘭州、武漢等多個城市已陸續(xù)發(fā)布了第二批“白名單”項目，多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產項目融資情況。
“城市房地產融資協(xié)調機制作為促進房地產穩(wěn)定發(fā)展的重要抓手，預計相關配套舉措將不斷落地落實，房地產企業(yè)特別是部分民企的現(xiàn)金流有望得到改善，整體對市場的積極影響或將進一步顯現(xiàn)。”陳文靜說。
