近日，房地產行業頻傳利好，帶動了地產股在25日和26日連續走強。截至26日收盤，大龍地產、京投發展、天保基建、上實發展漲停，萬科、保利發展、招商蛇口等龍頭普漲。
回看消息面，金融政策持續為房地產市場注入信心，深圳等一線城市仍在進行放松政策的探索。樓市的下一個“大招”，是否正在路上？
密集發聲，房地產再獲關注
據中國人民銀行官網，中國人民銀行行長潘功勝25日出席中國發展高層論壇時指出，房地產市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。
積極信號可以從多個方面理解。比如，從國家統計局3月18日發布的1-2月份房地產市場情況數據來看，房地產開發投資降幅自去年2月持續擴大以來首次收窄，被認為是邊際改善的信號。市場表現看，貝殼研究院數據顯示，2024年1-2月，中國重點50城二手房成交量持續向上修復，雖不及去年同期的高基數，但相比2022年同期增長28.5%。
此外，3月22日召開的國務院常務會議對房地產著墨頗多，強調房地產行業重要性的同時，明確要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求。
業內認為，本次國務院常務會議強調要“有效激發潛在需求”，各地需求端支持政策有望加速跟進。
今年全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長倪虹也強調，現在已經充分賦予了城市調控的自主權，城市政府就要扛起責任。要根據人口的情況，供需的情況以及保障的需求，編制好、實施好住房的發展規劃，因城施策，優化房地產的政策，來穩定房地產市場。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。
“其中，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續加大，例如北上深等核心城市可放松大戶型住房限購政策。此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。”陳文靜說。
供需聯動，多地聞聲而起
近日，網上流傳著一份深圳市規劃和自然資源局關于停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知文件。26日，該局工作人員證實了文件的真實性，意味著這一被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。
“該政策起源于2006年住建部的規定，要求住宅項目中90㎡以下住房面積占比需達70%以上，旨在調整房地產市場供應結構，從而保障房地產住宅產品更加合理。然而，隨著市場供求關系和行情變化，政策也隨著市場的變化而調整。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅解釋稱。
“通俗來說，其實就是‘買大房子的時代到來了’。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，這充分體現了“人房地錢”的思路，即基于“人”的需求變化，在“房”和“地”上積極做出調整和優化，“做高品質住宅”這個發展方向非常重要。
與此同時，融資端方面，房地產融資協調機制被認為是當前一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、破解房地產融資難題的重要舉措。
3月25日，據國家金融監督管理總局廣東監管局最新數據，廣東21個地市均已建立城市房地產融資協調機制，并完成第一批項目“白名單”的推送。其中，該局轄內已完成授信審批項目超過60個，審批授信金額161.94億元，已實際提供融資超過70億元。
此外，還有廣州、蘭州、武漢等多個城市已陸續發布了第二批“白名單”項目，多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產項目融資情況。
“城市房地產融資協調機制作為促進房地產穩定發展的重要抓手，預計相關配套舉措將不斷落地落實，房地產企業特別是部分民企的現金流有望得到改善，整體對市場的積極影響或將進一步顯現。”陳文靜說。
