劉凡
從8月15日國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)來看，處于下行周期中的房地產(chǎn)行業(yè)依然沒有明顯的回暖跡象。
數(shù)據(jù)顯示，1月—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到79462億元，同比下降6.4%，降幅與前6個月相比進(jìn)一步擴(kuò)大。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)到88770億元，同比下降25.4%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)到859194萬平方米，同比下降3.7%；房屋新開工面積達(dá)到76067萬平方米，同比下降36.1%；商品房銷售面積達(dá)到78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額達(dá)到75763億元，同比下降28.8%。
其中，7月份全國房屋新開工面積達(dá)到1億平方米，同比下降45.39%，單月降幅較6月份擴(kuò)大0.3個百分點；商品房銷售面積達(dá)到0.9億平方米，同比下降28.88%，單月降幅較6月份擴(kuò)大10.6個百分點；商品房銷售額達(dá)到1萬億元，同比下降28.22%，單月降幅較6月份擴(kuò)大7.4個百分點。從這些數(shù)據(jù)不難看出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)資金依然緊張，企業(yè)開工力度不足，房地產(chǎn)行業(yè)整體復(fù)蘇緩慢。
對于鋼鐵行業(yè)而言，房地產(chǎn)行業(yè)每年的“鋼需”占鋼材消費總量的35%左右，是占比最大的下游行業(yè)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)低迷極易催生市場參與者的悲觀情緒。最新房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)公布后，螺紋鋼期貨價格直接跌破4000元/噸，鋼材現(xiàn)貨價格也共振下行。從這一點就能看出房地產(chǎn)行業(yè)對鋼材市場的影響。就目前的市場來看，即使有“保交樓”政策的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍難明顯復(fù)蘇。
筆者預(yù)計，需求側(cè)短期內(nèi)難以為鋼價上行提供有效支撐。在經(jīng)歷了8月初的震蕩上行后，鋼材價格目前已經(jīng)階段性觸頂，預(yù)計將重回震蕩調(diào)整區(qū)間，為后續(xù)探漲蓄力。未來鋼材價格能否有新突破，依然要看供給側(cè)的調(diào)整情況。目前，四川等地區(qū)出臺限電政策，包括鋼企在內(nèi)的工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)受到影響。不過，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，8月上旬，重點統(tǒng)計鋼企粗鋼日均產(chǎn)量為194.33萬噸，旬環(huán)比增長2.81%；鋼材日均產(chǎn)量為194.26萬噸，旬環(huán)比增長2.89%。可以看出，目前供給端還未呈現(xiàn)規(guī)模化縮量的情況。考慮到當(dāng)前鋼材成本支撐依然穩(wěn)固，預(yù)計后期市場將震蕩調(diào)整。
未來，市場參與者要重點關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)是否會在后續(xù)旺季效應(yīng)下出現(xiàn)超預(yù)期修復(fù)，以及供給側(cè)和市場情緒端的變化，這些因素將成為后期鋼材價格取得新突破的關(guān)鍵。
《中國冶金報》（2022年08月23日 07版七版）
