得益于各地樓市紓困政策，以及“五一”假期房企推盤及營(yíng)銷積極性提升，5月新房成交環(huán)比略有好轉(zhuǎn)。
據(jù)克而瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，但單月業(yè)績(jī)同比降幅仍保持在較高水平，降幅達(dá)59.4%。
而從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，百強(qiáng)房企1-5月的整體操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降52.3%，較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。
“目前房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)，疊加部分城市疫情反復(fù)，市場(chǎng)信心不足，企業(yè)整體銷售仍相對(duì)低迷。”克而瑞分析師表示。
易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為，今年前5月房企銷售業(yè)績(jī)不及2020年同期，整體市場(chǎng)壓力遠(yuǎn)勝2年前。
另據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，TOP100房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷售額超千億房企僅3家，較去年同期減少12家，分別為碧桂園2011.9億元、萬科1673.4億元、保利發(fā)展1592億元；而超百億房企為70家，較去年同期減少48家。
在5月單月業(yè)績(jī)方面，TOP30房企業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了下滑。其中銷售額同比腰斬的房企達(dá)到13家，包括中梁控股、旭輝、美的置業(yè)、綠地、華發(fā)等；下滑幅度超過60%的房企有3家，分別為世茂、龍光以及中國(guó)鐵建。
值得關(guān)注的是，規(guī)模房企對(duì)全年業(yè)績(jī)規(guī)模的預(yù)期顯得更為謹(jǐn)慎，大部分房企未披露目標(biāo)，而公開披露年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中，多數(shù)企業(yè)的銷售目標(biāo)均有不同程度的回落。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至目前，僅有十余家上市房企公開披露了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。其中龍湖、金茂、遠(yuǎn)洋、美的置業(yè)2022年的目標(biāo)較2021年降幅為3%-7%；大悅城、建業(yè)、時(shí)代中國(guó)2022年的目標(biāo)較2021年降幅均高于20%。
從今年前五月房企銷售業(yè)績(jī)完成度情況來看，多數(shù)房企銷售不及預(yù)期，年內(nèi)貨值供應(yīng)及銷售去化壓力較大。
“在公開披露業(yè)績(jī)目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標(biāo)完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。幾乎所有企業(yè)1-5月的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于15個(gè)百分點(diǎn)。”丁祖昱表示。
“房企的銷售業(yè)績(jī)是否能夠順利釋放取決于多重因素，有階段性因素，也有相對(duì)長(zhǎng)期的因素，當(dāng)這些因素開始發(fā)生變化，企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)才能逐步釋放。”億翰智庫研究員稱。
進(jìn)入5月之后，各地出臺(tái)樓市扶持政策頻率明顯加快。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月26日，今年調(diào)控政策放松頻次超210次，覆蓋城市超120個(gè)，僅5月單月調(diào)控放松頻次即超90次。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，今年已有20城放松限購，25城放松限貸，14城放松限售，16城減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，22城落地購房補(bǔ)貼，26省市放松預(yù)售資金監(jiān)管，71省市放松公積金貸款。
“預(yù)計(jì)隨著放松政策不斷加碼，疊加疫情得到有效控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸復(fù)蘇。“上述克而瑞分析師表示，6月將是驗(yàn)證各城市市場(chǎng)成色的重要節(jié)點(diǎn)，并給下半年市場(chǎng)定調(diào)。規(guī)模房企在6月及第三季度，也需盡可能加緊貨量供應(yīng)，同時(shí)積極營(yíng)銷以提高去化率水平。
分析人士認(rèn)為，對(duì)房企而言，應(yīng)該積極促進(jìn)銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保證現(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)安全，特別是對(duì)于一些已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的房企而言，存貨去化、銷售回款的重要性遠(yuǎn)高于規(guī)模增長(zhǎng)。
