房企11月融資規模環比有所回升。
克而瑞數據顯示，11月100家典型房企融資總量為517億元，環比增加24.9%，同比減少33.1%。
“隨著11月多項優化房企融資環境的政策出臺，未來房企的融資規模有望低谷回升。”克而瑞分析師表示。
從11月房企融資結構來看，境內債仍處于主導地位。11月房企境內債權融資436.01億元，環比增加18.6%，同比減少13.7%；資產證券化融資41.46億元，環比減少9.8%，同比減少47.3%。
此外，11月仍然沒有房企境外發債，這已是連續兩月沒有房企發行境外債。
克而瑞數據顯示，11月發行債券的房企有11家，環比減少4家，發債主體集中在華潤置地、招商蛇口等國企央企以及龍湖等民營房企，其中，發債量最大的企業是華潤置地，發債總量達到113.96億元；從發債年限來看，首創城發發行的一筆11.2年的ABS期限最長。
由于境內債的發行主體主要是國企央企以及財務狀況較好的民營房企，因此整體融資利率保持在較低水平。11月，房企債券類平均融資成本為3.68%，環比提高0.46個百分點，同比下降0.27個百分點。
據悉，11月房企共有29筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為378億元，環比減少40.2%。其中，藍光的1只公司債和寶龍的一只境外優先票據出現了實質性違約。
“12月將有15筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為159億元，環比減少57.9%。從到期債券規模來看，單筆金額最高是保利于2015年發行的一筆公司債，規模為20億元。”上述克而瑞分析師稱。
其進一步表示，2022年以來有不少房企曝出了債務違約事件，由于當前銷售疲軟，融資環境雖然有所優化，但是短期內部分財務困難的房企仍較難獲得支持，因此未來仍有可能有房企曝出債務違約事件。
中指研究院研究報告顯示，2022年1-11月，房地產企業非銀融資總額8103.6億元，同比下降49.8%。從融資結構來看，信用債占比52.5%，同比提升20.4個百分點；海外債占比僅為2.2%，同比下降14.1個百分點；信托占比11.3%，同比下降17.4個百分點；ABS占比34.1%，同比提升11.1個百分點。
進入11月，央行、銀保監會及證監會等多部門，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發”全面支持房企融資。11月8日，交易商協會宣布將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），預計規模將達到2500億元。11月21日，央行和銀保監會發布“金融16條”，為房企的經營性融資以及“保交樓”專項融資提供改善支持。11月28日，證監會又公布了“股權融資優化5條新政”，幫助房企打通股權融資渠道。
在政策支持下，11月有多家房企債券注冊額度獲批或在申請中，涉及規模超1500億；還有多家銀行與房企簽約授信額度，銀行意向性授信超3萬億元；此外，目前已有多家房企宣布配股籌資及定增融資，包括碧桂園、雅居樂、建發國際等。
隨著多項房企融資支持性政策出臺，紓困方向從此前“保項目”轉換至“保項目與保企業并存”，短期內房企融資有望出現明顯修復。
“政策效應下，短期企業融資通道打開，房企融資有望得到支持，未來企業資金壓力將得到一定緩解，從而實現以時間換空間。”中指院分析師表示，但恢復“造血”功能是房企實現可持續發展的關鍵。
