新年剛開工，多個城市首套房貸款利率就傳出下調的消息。31日，中新經緯從廈門、珠海等城市的銀行個貸經理處了解到，上述城市調整首套房貸款利率下限，最低達3.7%。
業內人士認為，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下。
符合條件的城市有望跟進
“首套房貸款利率可以做到3.7%，今天剛實施。”1月31日，中新經緯記者以購房者身份咨詢建設銀行珠海某支行，一位個貸經理介紹說。當問到最近買房人是不是變多時，該個貸經理表示，“過年前后都很多”。
工商銀行廈門某支行的個貸經理表示，“今天剛調的，廈門目前首套房貸款利率是LPR(貸款市場報價利率)減50個基點，也就是3.8%。”
除了廈門、珠海外，據媒體報道，鄭州、福州的首套房貸款利率也下調至3.8%。1月18日，江西省九江市人民政府發布公告稱，該市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行。
不久前，央行和銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，春節后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標意義，新一輪的下調房貸利率潮流正在上演。截至目前，已經有30城下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對中新經緯表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。
有城市恢復至全國統一房貸利率下限
不少購房者都關心，首套房貸款利率下調能持續多久？后續會上調嗎？
根據通知，后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
上述江西省九江市人民政府發布公告就提到，如后續出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
目前5年期以上LPR報價為4.3%，全國首套房貸款利率下限為相應期限LPR減20個基點，即4.1%。
對比機構統計的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單，昆明、大理等七個城市已不符合條件。中新經緯此前也了解到，大理、昆明、貴陽、泉州等城市的首套房房貸利率已恢復至4.1%水平。
一二線城市樓市有望率先復蘇
“前天剛把房子掛出去，就有十幾個人來看房，當天晚上就簽合同了。”家住天津市東麗區的胡先生告訴中新經緯，自己打算“賣一買一”，把兩室置換為三室，沒想到房子掛出很快就賣出，目前他正在抓緊時間看房。
陳文靜分析稱，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對中新經緯表示，在傳統樓市小陽春即將到來的時間節點密集下調房貸利率，對于房地產市場而言意義重大，當前來看，市場成交端尚未明顯回暖，根據春節假期成交數據顯示，多城成交數據不甚理想，此時降低房貸利率對于銷售端來說是一縷暖陽。
上海易居房地產研究院發布的《2022年中國百城房價報告》指出，疫情三年房貸利率下調成為一項重要的工作，客觀上促進了房貸成本的降低，有力地支持了住房消費的釋放。尤其是此次1月份一些城市的房貸利率下調，直接下降50個基點，充分體現了降房貸大力度的導向。
報告指出，2020年初全國重點城市主流的房貸利率為5.3%，經過三年的金融政策調整，2023年1月份關于“3.8%利率為主流利率”的共識逐漸增強。對“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”的案例進行測算，其中2020年初的月供額為5553元，而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計算，百萬房貸的每月月供額減少了893元。需要說明的是，不同城市執行的房貸利率有差異，且政策調整的頻率和時間也有差異。
陳文靜認為，隨著供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執行到位，全國市場最早或將于二季度企穩。
