中國(guó)房企融資現(xiàn)回暖跡象。中指研究院5日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2024年11月，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為482.7億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)9.0%，受上年低基數(shù)影響，連續(xù)三個(gè)月同比正增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)66.6%。
從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資266.6億元，同比下降14.4%，環(huán)比增長(zhǎng)22.8%，占房企債券融資總規(guī)模的比重為55.2%；ABS(資產(chǎn)證券化)融資216.2億元，同比增長(zhǎng)81.2%，環(huán)比增長(zhǎng)197.2%，占比為44.8%。
總體而言，房企融資規(guī)模仍處于低位，但降幅不斷收窄。2024年1-11月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額4852.7億元，同比下降24.0%，降幅較上月有所收窄。其中，信用債融資2994.6億元，占比61.7%；海外債發(fā)行金額67.0億元，占比1.4%；ABS融資1791.1億元，占比36.9%。
從信用債來(lái)看，11月房企信用債發(fā)行總量同比下降，但民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模顯著增加。信用債發(fā)行渠道仍向優(yōu)質(zhì)房企敞開(kāi)。報(bào)告稱(chēng)，當(dāng)月，共有5家民營(yíng)和混合所有制房企完成信用債發(fā)行，分別為新城控股、綠城、美的置業(yè)、新希望、濱江集團(tuán)，發(fā)行總金額46.3億元，是2024年發(fā)行金額最高的月份。
11月份，房企ABS發(fā)行金額同環(huán)比均顯著增加，發(fā)行規(guī)模為216.2億元。其中，類(lèi)REITs是發(fā)行規(guī)模最大的一類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達(dá)53.4%；其次是供應(yīng)鏈ABS，占比為29.1%。房企ABS融資仍以有優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)支持的項(xiàng)目和企業(yè)為主。
從融資利率來(lái)看，11月份，房企債券融資平均利率為2.73%，同比下降0.85個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，利率持續(xù)降低。
