本報(bào)記者 王天寧 通訊員 顏永健
作為2024年山鋼集團(tuán)“四大戰(zhàn)役”之一，“深度挖掘地產(chǎn)”戰(zhàn)役的打響為山鋼產(chǎn)城的發(fā)展明確了定位。山鋼產(chǎn)城圍繞“非房”業(yè)務(wù)拓展，在綜合物業(yè)管理、多元商業(yè)運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)培育方面下功夫，不斷拓展“非房”業(yè)務(wù)收入，2024年，山鋼產(chǎn)城“非房”業(yè)務(wù)收入合計(jì)達(dá)3.07億元，在轉(zhuǎn)型發(fā)展的路上邁出了堅(jiān)實(shí)步伐。
物業(yè)管理業(yè)務(wù)做優(yōu)做強(qiáng)
“因園區(qū)建設(shè)時(shí)間太長(zhǎng)，以往到處都是亂停亂放的車(chē)輛。現(xiàn)在，園區(qū)內(nèi)部車(chē)輛停放有序，業(yè)主滿意度不斷提高，車(chē)位租賃業(yè)務(wù)不斷增長(zhǎng)，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入同比提升60%。”山鋼產(chǎn)城信萊物業(yè)水清新居項(xiàng)目經(jīng)理吳斌介紹。
吳斌所負(fù)責(zé)的園區(qū)是2024年山鋼產(chǎn)城積極推進(jìn)項(xiàng)目管控模式創(chuàng)新，率先在信萊物業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)理選聘的4個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目之一。新機(jī)制帶來(lái)新變化，僅用1個(gè)月時(shí)間，4個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目就實(shí)現(xiàn)了全口徑資金收入、歷史欠費(fèi)清理、物業(yè)費(fèi)收繳率環(huán)比顯著提高。
為提升園區(qū)服務(wù)的品牌形象，2024年以來(lái)，針對(duì)電梯配件出入庫(kù)等方面存在的問(wèn)題，信萊物業(yè)大力整合管理職能，規(guī)范管理工作，全力打造山鋼智慧物業(yè)管理平臺(tái)。目前，信萊物業(yè)通過(guò)遠(yuǎn)程梯控、無(wú)接觸乘梯、遠(yuǎn)程開(kāi)門(mén)等科技手段，提高業(yè)主生活便利度。他們還加強(qiáng)園區(qū)“鷹眼”系統(tǒng)、遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)等硬件改造，不斷提升物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)質(zhì)效。
憑借卓越的服務(wù)質(zhì)量和良好的口碑，2024年以來(lái)，信萊物業(yè)相繼中標(biāo)青州集美嘉悅、臨沂和雅東方、溫州禾宇嘉園、溫州云泰錦園等5個(gè)住宅項(xiàng)目和1個(gè)城市道路清雪服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)務(wù)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。
商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)中有進(jìn)
行走在上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的山鋼和潤(rùn)旭輝里商業(yè)區(qū)，家在附近的上海市民小李感受到了實(shí)實(shí)在在的便利。“出家門(mén)不到5分鐘，便是熱鬧的商業(yè)區(qū)，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一應(yīng)俱全。”小李說(shuō)，山鋼和潤(rùn)旭輝里成了他心目中的滿意街區(qū)，他打算邀請(qǐng)親朋好友也過(guò)來(lái)逛一逛。
截至2024年底，山鋼和潤(rùn)旭輝里項(xiàng)目招商率、開(kāi)業(yè)率均超過(guò)90%，星巴克、蘇寧電器、華為榮耀等知名品牌紛紛入駐，盒馬奧萊、中蔬聯(lián)華2家生活超市開(kāi)業(yè)，滿足了周邊居民生活需求，開(kāi)業(yè)至今，商場(chǎng)累計(jì)客流達(dá)660多萬(wàn)人次。
作為山鋼產(chǎn)城首個(gè)商業(yè)、物業(yè)一體化運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，悅和花街的招商率已達(dá)100%，被評(píng)為青島西海岸新區(qū)商業(yè)步行街提升特色項(xiàng)目。憑借悅和花街項(xiàng)目物業(yè)、商業(yè)一體化運(yùn)營(yíng)的成功經(jīng)驗(yàn)，近期，山鋼產(chǎn)城與青島某集團(tuán)正式簽署招商代理合同，邁出山鋼產(chǎn)城招商管理對(duì)外輸出的第一步。山鋼產(chǎn)城與青島市嶗山區(qū)合作，引進(jìn)了“零工之家”，青島東部新天地5號(hào)樓、6號(hào)樓整體招商率達(dá)88％。
多個(gè)“非房”業(yè)務(wù)的成功突破是山鋼產(chǎn)城不等不靠、主動(dòng)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)、優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、培育增量的縮影。
2024年以來(lái)，山鋼產(chǎn)城立足內(nèi)部商業(yè)資源，在“短平快”“長(zhǎng)質(zhì)效”上盤(pán)活現(xiàn)有資產(chǎn)，涵養(yǎng)資源價(jià)值，持續(xù)提高運(yùn)營(yíng)能力。青島東部新天地商業(yè)、濟(jì)南錦繡里等特色商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和綜合效益實(shí)現(xiàn)同步增長(zhǎng)。截至目前，山鋼產(chǎn)城商業(yè)項(xiàng)目資金收入同比提升21％。
創(chuàng)新業(yè)務(wù)培育多點(diǎn)突破
2024年9月26日，山鋼產(chǎn)城首個(gè)餐飲項(xiàng)目“悅來(lái)餐廳”在青島市嶗山區(qū)開(kāi)業(yè)，實(shí)現(xiàn)了山鋼產(chǎn)城進(jìn)軍餐飲業(yè)的新突破。
“我們不斷加強(qiáng)與顧客的交流，根據(jù)顧客對(duì)菜品質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生等方面的建議，不斷提升餐廳服務(wù)水平，讓顧客用餐更滿意、更舒心。”山鋼產(chǎn)城信萊物業(yè)創(chuàng)新增值中心經(jīng)理齊鑫表示。
前不久，山鋼產(chǎn)城青島信萊置業(yè)公司成功摘得青島市李滄區(qū)一商業(yè)項(xiàng)目工程管理咨詢(xún)服務(wù)業(yè)務(wù)，打響了山鋼產(chǎn)城工程管理咨詢(xún)業(yè)務(wù)的“第一槍”。“雖然開(kāi)發(fā)外部‘非房’業(yè)務(wù)非常困難，但為了企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，我們必須啃下‘硬骨頭’。我們的服務(wù)業(yè)務(wù)得到了政府相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可，在合同簽訂以后，迅速收到了首次咨詢(xún)費(fèi)。”山鋼產(chǎn)城青島信萊置業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理李響表示。
同時(shí)，山鋼產(chǎn)城創(chuàng)新業(yè)務(wù)培育實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)突破，代建咨詢(xún)業(yè)務(wù)成功簽訂上王埠社區(qū)改造項(xiàng)目工程咨詢(xún)服務(wù)合同，并收到首筆服務(wù)費(fèi)；裝飾裝修業(yè)務(wù)試點(diǎn)項(xiàng)目順利完工，2024年合同額累計(jì)完成516.8萬(wàn)元。
“山鋼產(chǎn)城將繼續(xù)堅(jiān)持新型城市服務(wù)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理‘雙輪驅(qū)動(dòng)’、協(xié)同發(fā)展，做優(yōu)新型城市服務(wù)，做實(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)，形成綜合物業(yè)管理、多元商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、低效資產(chǎn)盤(pán)活、現(xiàn)代養(yǎng)老服務(wù)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)培育等六大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)格局，堅(jiān)決打贏‘深度挖掘地產(chǎn)’戰(zhàn)役。”山鋼產(chǎn)城黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)王文學(xué)表示。
《中國(guó)冶金報(bào)》（2025年03月19日 02版二版）
